Здания, составляющие ансамбль площади, должны получить новые функции: это офисы, гостиница, жилье, рестораны и спортивные сооружения. Новые функции зданий поддержаны проектом благоустройства площади. Когда в зданиях появятся новые пользователи, активнее закипит жизнь и на площади. Чтобы площадь заработала, нужно рассматривать судьбу не каждого отдельного здания, а всего ансамбля целиком.
Для реализации предложенного нами генплана важно учитывать границы кадастровых участков. Исследование кадастровой планировки квартала позволяет понять, можем ли мы рассчитывать на территорию вокруг того или иного здания в нашем проекте.
У здания гостиницы «Мадрид» есть свой земельный участок: можно спроектировать многофункциональный хоздвор и освоить подземную часть двора.
Земельный участок здания Лаборатории включает внутренний двор и проезд к нему, который сейчас загорожен агитационной конструкцией Уралмашзавода, но может быть открыт и использоваться по назначению Собственный земельный участок здания Дома техучебы очень скромный. Но если выкупить близлежащий участок с хозпостойками, то здание может стать жилым домом с двором. Без выкупа участка Дом техучебы может иметь только функцию офисов или апартаментов.
У административного здания по адресу Ильича, 2 нет собственного земельного участка, нет и граничащего с ним участка, который может быть присоединен в качестве двора. В этом здании невозможно восстановить жилую функцию, ему доступна только функция офисов или апартаментов.
Вслед за обновлением транспортной схемы и функции зданий, мы продумываем благоустройство пешеходной части площади.